| 问题 | 什么是拆迁补偿 |
| 释义 |
什么是拆迁补偿？拆迁补偿，是指拆迁人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被拆迁房屋所有人给予的补偿。拆迁补偿方式可以是货币补偿、房屋产权交易、货币补偿与产权交易相结合。补偿协议的常见陷阱拆迁方的心理战术很多人在拆迁中遭遇拆迁方的“蛮横”态度，并以政府文件为借口让被拆迁方签字。因此，被拆迁方觉得补偿少了。我们这里要告诉大家的是，我国法律规定，被拆迁方的任何口头威胁和政策都不等于法律，被拆迁方可以依法维权。 提醒：一般不建议与拆迁方见面。毕竟，对方不仅面对你的家人，而且比你更有经验。什么都不要做，冷静沟通，提出合理要求，尽量和对方搞好关系，多问问其他户主的情况。《国有土地上房屋征收评估办法》对房屋评估程序作了严格规定。一般程序分为以下几个步骤：选择评估机构→房屋征收部门委托评估机构→房屋征收部门调查并明确评估对象→向评估机构提供评估范围内的房屋情况征收范围→评估人员对被征收房屋进行实地调查→向征收范围内的被征收人公布初步评估结果→申请复审评估。 评估一般由具有评估资质的独立第三方机构完成，并由两名以上的评估人员签字。户主可以自费找评估公司进行评估，一般不会作为最终评估的结果，而是作为户主协商补偿协议的参考。 注：一般来说，拆迁方委托统一的评估机构，因此不必过于担心资质问题。不过，一些户主还是很担心，所以可以自己向评估机构核实。 房屋拆迁补偿协议是双方当事人的法律行为，具有法律效力，也是纠纷发生的依据。因此，拆迁协议书必须仔细阅读，并注意是否包括以下几点： （1）拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限； （2）安置房面积、标准和位置；（三）产权交易房屋的价差支付方式和期限；（四）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；（五）搬迁补助、临时安置补助或者停产停业的支付标准和支付方式； 注：以上几点包含在一般合同中。如果有一个完整的合同需要省略，任何口头或手写的合同都没有法律效力，事后维权也很困难。 口头协议责任 无论是合同签订前的口头协议，还是合同签订过程中的口头协议，都是无效的。正如口头威胁没有法律意义一样，口头协议也没有法律意义。所有协议都应以标准的纸质合同形式签订。只有权利得到保护，才有法律依据。注意：不要相信任何口头承诺。如果你不明白，你必须在签字前咨询清楚。不要只听拆迁方的解释，还要自己咨询法律查询。 如何分配更多补偿？ 2016年，国家房屋拆迁补偿标准包括：1。房屋价值补偿标准。搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）。生产经营损失赔偿。补贴和奖励。房屋装修、家电搬迁补偿。 由于房屋拆迁的实际情况比较复杂，很难通过法律文件直接划分。其中许多需要评估，有些是固定的，不能改变，但有些可以适当争取。通过调查分析，可以摸清被拆迁方的资质，如建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁方案等相关文件和资料，看对方是否具备足够的拆迁资质，从而获得更多的主动权在拆迁补偿谈判中。根据法律规定，“集体土地上房屋征收补偿不能直接适用于《国有土地上房屋征收补偿条例》，但可以按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准进行补偿。可见，我国的征收补偿必须达到合理的市场价格标准。然而，许多实际拆迁补偿并没有实现。被拆迁人可以提出异议，收集证据和资料，以便更好地与拆迁人协商。 3。在房屋价值评估过程中，面积和装修是参考的条件。如果被拆迁方担心，也可以请评估机构帮助评估，以供参考。同时，我们应该与其他业主沟通，以获得更多的信息。由于房屋拆迁补偿包括货币补偿和产权置换，被拆迁方可根据自身实际情况和市场情况选择补偿方案。比如，如果未来5年住房升值空间较大，可以偏向于选择产权置换；如果需要流动性，可以偏向于选择货币补偿。上述内容是对小编“什么是拆迁补偿”问题的回答。如果读者需要法律帮助，欢迎阅读律师网进行法律咨询。你知道吗 |
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