| 问题 | 企业拆迁的主要补偿项目是什么 |
| 释义 |
一是房地产价值补偿； 房地产价值补偿主要由房地产的性质和土地用途决定； 企业房地产的用途一般是工业厂房和仓库，但也有一些住宅和办公楼，它们是须办理房地产登记证；土地用途一般也为工业用地。因此，房地产价值相对固定，弹性空间不大。基本上以拆迁部门指定的房地产评估有限公司的评估值作为参考值。 第二是设备设施补偿；争议最大的是设备设施补偿。主要是由于以下原因： 1，政府的拆迁政策和一般的操作程序对这个项目是适当的补偿，不是全额补偿； 2，没有中介机构进行专业评估，无法出具评估报告； 3，被拆迁方无法提供大量详细的损失信息，因此，虽然拆迁单位委托资产评估有限公司进行了项目评估，但评估价值与企业实际损失存在较大差距。第三，停产停业补偿。 我国停产停业的赔偿标准不同。有的省份的补偿标准是300-400元/平方米，有的省份是一半，有的省份没有补偿。它属于流通部分。四是搬迁补偿。 搬迁补偿是固定的，每平方米190元左右。 无形资产的赔偿纠纷最大，实践中难度较大。理论上是存在的，但论证和批准起来相当困难，基本上是以上四项赔偿的全额赔偿来补充。 |
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