| 问题 | 分摊面积的房屋拆迁如何补偿 |
| 释义 |
1。青岛市国有土地征收与补偿法第二十一条第一款第（四）项：被补偿房屋的分摊面积，单独计入补偿面积。第二十三条征收住宅房屋的，按照本法第二十一条规定计算的补偿面积，按照征收区域内新建商品住宅商场的报价结算。其中，第二十一条第一款第四项补偿的房屋分摊面积，按照本款第一项至第三项补偿面积之和乘以分摊面积的份额计算。 在本市市区，前款规定的分摊面积份额，征收面积用于建设住宅的，按照住宅建设项目分摊面积份额计算；其他项目建设征收区的分摊面积按23%计算。县级市的共享面积份额，由当地人民政府根据当地实际确定，报市人民政府备案。 本条所称分摊面积，是指建筑物分摊建筑面积占建筑物总建筑面积的份额。西安市国有土地上房屋征收与补偿办法第二十七条第五款：部分共有面积不结算房价。《新疆维吾尔自治区国有土地上房屋征收与补偿法实施办法》第二十条第二款：房屋以产权交换方式补偿的，被征收房屋价值与交换房屋价值之间的差额，应当与被征收人核对解决，被征收房屋的产权，按照被征收房屋的产权支付，其性质是办理产权交易房屋的办理登记。产权交易房屋分摊面积大于被征收房屋分摊面积的，应当补偿部分被征收房屋因增加分摊面积而减少的面积损失。第四十一条《湖北省武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》中，被征收房屋建筑面积分摊系数低于产权互换房屋建筑面积分摊系数的，对被征收人或者公房承租人增加建筑面积补贴。建筑面积补贴标准不得超过被征收房屋建筑面积的10%。9层及以下被征收房屋换18层及以上被征收房屋的，建筑面积补贴不得超过被征收房屋建筑面积的12%。 建筑面积补贴的具体规定由各区人民政府根据工程实际确定。《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第三十条第二款：根据被征收房屋的具体情况，对部分被征收房屋给予公平补贴。分摊补贴由房地产报价评估机构根据分摊基准补贴系数和被征收房屋评估确定。《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十一条第一款：房屋因产权交换被征收的，按照产权交换房屋的实际分摊系数计算房屋建筑面积。《安庆市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十条第（一）项：征收居民住宅，实行产权交易，产权交易房屋建筑面积按产权交易房屋实际分摊系数计算。首先要算出整栋房子的分摊系数和共有建筑面积，然后按照每套建筑面积在楼内的比例进行分摊。2对于多功能综合楼，首先要计算出整栋楼和楼内不同功能区的共用建筑面积分摊系数，然后根据各功能区在建筑中的建筑面积比例进行分配。 分摊建筑面积计算内容如有变化，以建设部现行有关文件为准。 一般来说，共享区域是整个建筑的公共区域。当然，建筑物的墙壁也在里面。有电梯的房子共用面积比较大。每户分摊公共建筑面积的计算方法：基本思想是按比例分摊每户的公共建筑面积： 第一步：计算分摊系数 分摊系数=分摊公共建筑面积之和/建筑面积之和每户建筑面积=（总建筑面积之和-每户建筑面积之和）/每户建筑面积之和。 第二步：每套分摊面积=分摊系数×每套建筑面积。 关于您提出的“共有面积房屋拆迁如何补偿”的问题，我们已经理清了。被补偿房屋的分摊面积计入单独补偿面积。如果是多层商品住宅，首先要计算出整栋房子和共有建筑面积的分摊系数，然后按照每栋房子建筑面积的比例进行分摊。如果您有任何问题，请咨询我们的网站老师。你知道吗 |
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