| 问题 | 湖北省征地补偿标准 |
| 释义 |
首先，提出了湖北省土地征收补偿标准。草案规定，农民集体所有的土地，由国务院制定补偿安置的具体办法。省、自治区、直辖市可以根据国务院制定的具体办法，制定补偿安置的具体标准。2土地法修正案草案取消了征地前补偿的30倍上限。明确了土地征收应当按照市场价格进行补偿。根据草案，征地补偿不再按以前的土地产值计算。土地补偿标准既考虑原用途年产值，又综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等因素，特别是被征地农民的社会保障因素。房屋、土地附着物的补偿应当遵循市场原则。补偿的最终目的是保障被征地农民原有生活的改善和长期生活的保障。4草案将赔偿内容由3项修改为5项。在现行“土地补偿、安置补助、地上幼苗附着物补偿”的基础上，将居民楼与地上附着物分开列出，增加社保补偿。在住房保障方面。对城市规划区内被征地农民，在国有土地上配建房屋，不能配建的，按市场价格给予货币补偿；在城市规划区外，安排宅基地重建房屋，并根据新房成本给予补偿。 6。社会保障。社保补助资金将计入补偿基金，并计入被征地农民养老保险个人账户。草案还规定了征地程序的原则。必须按照合法、公正、公开的原则，制定严格的程序，明确“补偿资金不落实的，不得批准实施征地”。土地管理法的修订是征地补偿制度改革的第一步，草案授权国务院制定征地补偿安置的具体办法。根据现行《土地管理法》，农村集体建设用地不能直接交易，只能通过国家向农民出让土地，成为国有土地再进入市场。失地农民往往无法分享土地增值收益，这在客观上形成了政府与民众争利的局面。9如果修改《土地管理法》中的征地补偿标准，会增加多少补偿？补偿应至少增加到当前补偿值的10倍。在土地管理法修正案中，如果征收补偿增加10倍，农民每亩土地可获得60万元的征收补偿。 农村集体土地或集体土地上房屋的征收比国有土地上房屋的征收复杂得多，包括城乡结合部、城镇、新城等大量土地。根据现行土地管理法规定，土地补偿费和安置补助费之和不得超过被征收土地前三年平均年产值的30倍。也就是说，一亩地的补偿款一般不超过6万元，相当于每平方米不到100元。综合考虑各种因素，对《土地管理法》第四十七条作如下修改：征收农民集体所有的土地，应当按照合法、公正、公开的原则，制定严格的程序，公平补偿，保障被征地农民的原有生活得到改善，长期生活得到保障，被征地农民的合法权益得到保护；征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助费和社会保障费、农村村民的居住补偿费、其他附着物补偿费、青苗补偿费；农民集体所有土地补偿安置的具体办法由国务院规定。省、自治区、直辖市可以根据国务院制定的具体办法，制定补偿安置的具体标准。今后可能会对《土地管理法》进行更多的修改。改革后，农民可以称为农村集体土地交易的主体，一部分土地收益将通过税收调节成为地方财政收入。二是法律依据《中华人民共和国土地管理法》第一章总则第一条为了规范我市征地补偿安置工作，保障征地工作的顺利进行，保护农村集体经济组织和农民的合法权益，依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》的规定执行，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）、《贵州省土地管理条例》、《贵州省人民政府关于统一征地年产值标准和征地区综合地价成果的批复》（黔府函[2009]255号），此外，结合我市实际情况，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内征地补偿安置工作。法律、法规另有规定的，从其规定。第三条本办法所称征地补偿安置，是指国家为了社会公共利益的需要，依法征收集体所有土地的行为，补偿安置农村集体经济组织和农民（包括其他合法使用集体土地的单位和个人，下同）。第四条市人民政府土地行政主管部门和各乡（镇、办事处）负责本辖区内征地补偿安置工作，有关部门和单位应当按照各自职责，协助做好征地补偿安置工作。 其中需要注意的是：安置补偿协议一旦签订，说明征地拆迁已经走到了尽头，因为安置补偿协议是确定安置补偿的一种形式，协议是建立在双方平等协商的基础上的。只要签字，即表示同意上述内容，受法律约束。回想起来就更难了。如果您还需要其他法律帮助，欢迎使用律师网进行法律咨询。律师网会给你最专业的答复。你知道吗 |
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