| 问题 | 企业拆迁的法律规定是什么 |
| 释义 |
1。关于“企业拆迁”有哪些法律法规？现行法律《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予的补偿包括：（一）房屋价值补偿被征收房屋； （2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿； （3）因征收房屋造成的生产经营损失补偿。第二十三条因收购房屋造成停产停业损失的赔偿，应当根据收购房屋前的受益情况、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 2001年国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条与上述没有区别。此外，还有一些地方政府颁布的地方性法规。但就国家法律法规而言，这方面没有具体规定。（1） 土地和房屋本身的价值 虽然企业的土地一般用于工业用途，其价值低于住宅用地和商业服务用地，但这里我们要提醒您的是，企业一般占地面积很大，也就是说，虽然单价低，面积大，但产品不容忽视。房屋价值基本上是同一区域内重建房屋的成本价，即所谓的“房屋重置价”。在估算这两块补偿金时，要注意分开计算，防止拆迁方和评估公司欺骗被拆迁企业，谋取私利。（2）停产停业损失由于地区不同，不同企业的计算标准不同，还应考虑各企业的盈亏情况。企业必须注重灵活性。同时，企业也要注意，这里的损失不仅指当期损失，还包括预期收益的损失，即企业客户订单和客户资源的损失。（3）搬迁成本和损失。另外，在搬迁过程中，可能会出现一些机械设备的损失，这也是应该考虑的。 除上述主要赔偿费用外，还有企业装修配件损失，主要由评估机构估算。此外，拆迁方还可以对积极配合拆迁工作的企业给予一定奖励。具体奖励金额根据不同的项目实施意见确定。实际操作中的一些其他问题（1）企业厂房和办公楼的性质不同，如出租房、自有产权房、违章建筑、借款等房屋性质不同，补偿和损失计算方案自然也不同。如果是出租房，租期还剩多少？快到了吗？结束了吗？过期了吗？也需要加以考虑。 （2）企业拆迁造成的其他损失 企业拆迁还可能造成人才流失、一些特殊资源的流失等不可弥补的损失。你知道吗 |
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