| 问题 | 房屋拆迁补偿 |
| 释义 |
根据相关标准，拆迁单位应当向被拆迁房屋的所有人或者使用人支付各种补偿。这种补偿一般包括： （1）房屋补偿，用于补偿被拆迁房屋所有人的损失。计算标准包括房屋面积、折旧程度、房屋用途和结构等。 （2）临时安置费和搬迁费，用于补偿因房屋拆迁而出租房屋或以其他方式寻找临时居住场所的费用。这一补偿标准以临时居住条件为依据，按月按被拆迁房屋居民人口给予补助。 （3）奖励补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。 被拆迁人需要清楚的是，房屋拆迁补偿标准是当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策制定的，各地会有很大差异。 房屋拆迁补偿费的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地面积补偿价×宅基地面积+房屋拆迁重置价。 以下重点是农村拆迁补偿标准的有关问题： （一）取消征地村或生产组织制度，或者不取消征地组织制度，但不具备异地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择以货币补偿的价值换取产权房。具体计算如下：（被拆迁房屋建安重置单价合并为新建+同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权底价+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积； （2） 被征地村或者生产组织制度不取消，或者有条件异地建房的，被拆迁人可以在政府规划确定的面积内，在宅基地上申请新房，并获得相应的货币补偿。计算公式为：（被拆迁房屋重置单价与新十价补贴相结合）×被拆迁房屋建筑面积；建设单位向村或生产班组支付新宅基地费用。（一）房屋拆迁补偿计算标准（一）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或评估的房屋装修补偿金额） （二）房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额或评估的房屋装修补偿金额（2）房屋拆迁安置费的计算标准为：房屋拆迁安置费=搬迁补助+不含周转房的临时安置补助+过渡期以外的临时安置补助+停产停业造成非居住性住房损失的补偿。你知道吗 |
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