| 问题 | 小产权房拆迁如何补偿 |
| 释义 |
在集体建设用地上建设的一种小产权房，即在宅基地上建设的房屋只属于农村集体所有人，农民不能从其他村购买。因为这种小产权房没有合法的房地产登记证，如果涉及拆迁安置，被拆迁人最好与拆迁人协调。如果涉及补偿，社区给了你房号，你搬走了户口，就足以证明你合法使用房屋，有权要求安置补偿。不过，具体补偿是否包括给你安置一套房子，要看你购买的小产权房的项目用地性质。 另一种小产权房是在集体企业用地或占用耕地上违法建设的房屋。根据现行法律和政策，非集体经济组织成员不得在集体所有的土地上购买房屋，因此买卖合同无效。在这种情况下，应当承认房屋所有权属于农村集体经济组织或者宅基地使用人，安置补偿金的利益只能由所有人，即集体经济组织及其成员享有。最后一种小产权房是违章建筑。这些“廉价房”除了无法申请房产证外，实际上是政府规定范围之外的违法建筑。如果与国家规划相冲突，很可能被拆迁，业主将得不到拆迁安置补偿。 购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并支付房价后，如果有关部门对农村产权房建设项目进行整改，部分项目可以停止建设，甚至强制拆除。购房后征地拆迁，由于缺乏国家承认的合法产权，买受人不是合法的产权人，因此不能取得产权拆迁补偿，而作为实际使用人的拆迁补偿与财产补偿相比是非常小的。从以上介绍可以看出，在宅基地上建的房屋只属于农村集体所有人，其他村的农民买不到。如果您有任何其他相关问题，欢迎您咨询律师事务所的免费法律咨询，这可以帮助您解答您的疑问。你知道吗 |
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