| 问题 | 企业拆迁如何补偿 |
| 释义 |
1。实践中，土地补偿费存在一些问题。 企业的经营空间一般通过租赁获得。租赁土地分为国有土地和集体土地。企业拆迁必然导致租赁关系的终止，那么如何在租赁合同中保护企业的预期利益呢？根据规定，拆迁补偿的对象是国有土地上的建筑物及其附属设施，对开敞空间和净用地的补偿没有统一规定。集体土地上建筑物的拆迁没有规定。也有通过招标、拍卖、挂牌、划拨等方式直接取得国有土地使用权的情况。但《土地管理法》只对收回国有土地使用权给予适当补偿作了规定，却没有详细规定。2房屋建筑物补偿费的确定。 房屋建筑物的补偿，以有关房地产证登记的建筑面积为计算标准。因历史原因无法取得房地产证、土地证的，按实际计量确定。房屋建筑物的价值一般由拆迁人和被拆迁人共同委托评估公司，由评估公司按照有关评估技术标准确定房屋建筑物的实际价值。 3。设备补充费按重置价计算。 设备搬迁安装费按国家及地方货运价格和设备安装价格计算。机械设备分为两类：一类是可移动设备；另一类是不可移动设备；可移动设备因拆除造成的损失成本可分为物理损失成本和功能损失成本。物理损失的成本包括拆卸成本、运输成本、安装成本、调试成本等；功能损失的成本包括机器精度的降低和搬迁造成的不合格品的增加。对于不可移动的设备，拆除会导致设备报废，因此设备的重置价格应结合重置价格和重置价格计算，以补偿业主。 在拆迁的实际操作中，对于非住宅房屋的拆迁，各地应当有一定的设备搬迁安装费用标准；对于无法恢复使用的设备，应当按照设备重置价格进行补偿。你知道吗 |
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