| 问题 | 农村违法拆迁如何补偿 |
| 释义 |
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，依法处理违反城乡规划的建设活动。市、县人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。此外，货币补偿和房屋产权交换可以采取拆迁补偿的方式实施。被拆迁人可以选择补偿方式。货币补偿金额根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。房屋产权交换的，拆迁人和被拆迁人应当按照规定计算被拆迁房屋的补偿金额和被拆迁房屋的价格，并在产权交换中结清差额。 公益性住房被拆迁的，拆迁人应当按照有关法律、法规和城市规划的要求进行重建或者给予货币补偿。拆除非公益性房屋附属物时，不得进行产权交换，由拆迁人给予货币补偿。房屋被拆迁时，被拆迁人与房屋承租人的租赁关系终止，或者被拆迁人安置房屋承租人的，拆迁人应当赔偿被拆迁人。被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，被拆迁人应当与被拆迁人交换房屋产权。产权交换的房屋由原房屋承租人租赁，被拆迁人应当与原房屋承租人签订新的房屋租赁合同。 国家没有统一的定义，但地方政府有明确的规定。一般是指未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》有关内容的建设。 根据“违法”程度，违法建筑的情况多种多样。表面上看，违法建筑有两种类型：一种是建设单位未取得土地使用权，无法取得建设许可证；另一种是建设单位未取得土地使用权；第二种是在取得土地使用权的土地上修建违法建筑，也就是说，他们虽然有权使用建筑物占用的土地建造房屋等建筑物，但他们是未取得建设许可证而建造的，主要包括： 1、未经申请或者批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建造的建筑物。例如，在住宅楼之间的公共空间建造自己的仓库。 2。例如：一家酒店原本需要建40层，但开发商擅自决定建45层。 3。擅自改变用途的建筑物。比如，一家医院申请建设7层住院部，但建成后却是7层职工家属楼。 4。擅自将临时建筑设置为永久性建筑的。比如，物业公司说给工人修房子盖房子，后来却把房子变成了小超市。 你需要争取农村违法建筑拆迁补偿的权益内容。你最好咨询一下相关的专业律师，法律咨询网可以为你提供这样的服务。你知道吗 |
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