| 问题 | 没有房产证的房屋拆迁如何补偿 |
| 释义 |
房屋拆迁补偿是对房屋产权的补偿。根据城市房屋拆迁管理的相关法律法规，被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有人”，在没有相关证明文件证明自己是房屋的合法所有人的情况下，就不是法律意义上的拆迁当事人，也不具备相关法律支持得到拆迁补偿。这里可以分为两种情况： 1。房产证是别人名下的，没有过户给你。在这种情况下，赔偿金支付给记录在房屋所有权中的业主。当然，你可以向卖方索赔。如果双方不能达成协议，你可以向法院提起诉讼。 2。所有的违章建筑都是免费拆除的。如果不能认定为违法建设，又没有产权证，一般可以得到适当的补偿，但远远低于合法产权的补偿，一般指的是建设成本。具有合法产权的房屋拆迁补偿，根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，与同一区域内商品房价格相差不大。但这并不意味着没有房屋权证就没有补偿。 还有一种情况是，您所购房屋的规划、建设申请或其他手续不齐全，无法办理房屋权属确认登记备案。因此，不可能出具房产证，房产管理部门也不会接受，更不会交税。在这种情况下，说到拆迁，一般来说，你得不到补偿。原因有两个： 1。你不具备取得拆迁补偿金的相关主体资格。从法律上讲，它不是拆迁方，自然也得不到补偿。在实践中，有些人愿意对用户进行补偿。只要双方达成协议，任何法律法规都不会干涉。但恰恰相反，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求就没有法律依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人。 2。违章建筑免费拆除。在规划法出台之前，各地的政策并不完全一致。只要自建房屋严重影响规划，就可以得到普遍认可。补偿标准、货币补偿金额，根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，由房地产市场评估价格确定。你知道吗 |
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