| 问题 | 合同与租赁合同的区别 |
| 释义 |
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。它是《合同法》明确规定的典型合同之一。合同不是合同法明确规定的一种合同，其内容可以综合几种典型合同的特点。签订租赁合同的目的是转让租赁物的使用权，因此需要有一个有形物作为租赁物，可以交付，具有使用价值。合同不一定有实际的对象，它可能只是一种商业模式，例如，在出租车行业，出租车本身可能归司机所有，司机承包的是出租车业务本身而不是车，支付的份额不是租金。合同的性质不取决于合同的名称，而取决于权利义务的实际约定，即合同的本质决定了合同的性质。如果称之为合同，但其内容是规定租赁关系的权利义务，实质上是租赁合同。租赁合同（租赁物使用权转让合同） 也指出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供使用权或者收益权的一方为出租人；享有使用权或者收益权的一方为承租人。租赁合同是允诺合同。租赁合同的成立不取决于租赁财产的交付。适用范围当事人需要取得对方标的物的暂时使用权和收益而不取得所有权，且标的物不是消耗性物品的，可以适用租赁合同。租赁权必须是法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房地产租赁合同、融资租赁合同、样板租赁合同、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等，租赁合同是转让租赁物使用权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用权，出租人只转让租赁物的使用权，不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人必须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的基本特征。租赁合同是双重服务有偿合同。在租赁合同中，租金的支付与租赁物使用权的转让之间存在对价关系。支付租金是取得租赁物使用权的对价，取得租金是出租人租赁该物的目的。租赁合同是允诺合同。租赁合同的成立不取决于租赁财产的交付。只要当事人依法达成协议，合同就成立。 以上是法律咨询网编辑组织的关于上述问题的相关知识。本网站为您提供专业的律师咨询。如有任何疑问，请进入法律咨询网咨询。你知道吗 |
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