| 问题 | 小产权能保住吗 |
| 释义 |
1、 小产权房能保留使用吗？ 经国家有关政府部门批准，符合上市交易期限的，否则不能上市交易。未经审批的小产权不受国家保护，未经保护的财产不能保留使用。 所谓小产权房，是指在农民集体土地上建造的不缴纳土地出让金等费用的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，因此被称为“农村产权房”，又称“小产权房”。乡镇政府发行的所谓小产权，实际上没有不动产权利。这类房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，国土房管局也不会对购房合同进行备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。 通常在启动财产保全或执行程序时，人民法院可以对财产进行查封。步骤如下： 1。法院将《协助执行通知书》及所附法律文件发给土地和房地产部门； 2。办案人员向国土房管部门出示《法院工作证》，在下列不同情况下办理查封手续： （1）查封的标的物已出具房地产证明的，应当提供国土房管局档案室出具的查封表（二）查封标的为预售商品房的，应当提交预售商品房交易说明书或者房地产交易所出具的房地产明细表；（三）查封标的为土地的，土地权属应当在国土房管局档案中进行核对，并提交书面核对结果。国土房管部门应当对法院提交的文件进行封存。
2。小产权房能变成大产权房吗。二手房交易可以合法进行，享有房屋占用土地的合法使用权。大产权房有四个完整的权利：占有、使用、收益和处置。因此，“小产权”实际上是“农村产权”和“集体产权”，并不真正构成严格法律意义上的产权。更直白地说，“小产权房”是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的房屋，建在集体土地上，或农民自建。根据我国的土地政策，目前小产权房还不能转化为大产权房。 事实上，从上面的分析，我们可以看出，在我国严格意义上，没有一种房地产叫小产权房，也就是比较通俗的这种房子。这种房子没有房产证和土地使用证，如果需要保存可以联系律师，律师事务所还为律师提供在线咨询服务。欢迎参加法律咨询。你知道吗 |
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