| 问题 | 如果我有销售合同，我能拿到房产证吗 |
| 释义 |
1、 如果你有买卖合同，你可以拿到房产证。如果你有买卖合同，必须提供购房合同原件。办理房产证所需材料： （1）加盖公章的申请表； （2）房屋买卖合同； （3）买卖双方在预售合同中签订的房屋号、实测面积、房价结算确认函；（4）测绘表、房屋登记表、户型平面图；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税缴纳或减税证明；（7）购房人身份证明（核对原件）；（八）提交房屋共有协议书；（九）银行提前还款证明。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付前委托具有房地产测绘资质的单位进行测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审批后，用于房屋权属登记。房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内，将其需要提供的房屋权属登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房购买者办理土地使用权变更和房屋权属登记手续。第二，如何办理房产证办理房产证的具体流程如下： 1。开发商初次登记是自己办理房产证的必要前提。 一般来说，主管部门需要20-60天才能办理初次登记。因此，入住两三个月后，他们可以向开发商或当地房地产交易信息网站查询初始登记情况。为保障自身利益，应在“购房合同”中约定开发商办理初始登记的期限，特别是开发商办理初始登记的截止时间和办理完毕后的“及时告知义务”，明确购房责任开发商未及时办理初始登记应承担的赔偿。 3。申请表需要开发商签字盖章。一些开发商手中会有现成的盖章表格。他们只需要从开发人员那里得到它们，然后填写它们。可以提前问开发商，房产证应该在哪个部门，然后直接到该部门咨询，省得跑的苦。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必备资料之一。您可以到开发商指定的房屋面积测量站申领测绘表，也可以持身份证直接到开发商处领取，也可以到房屋面积登记部门申请测绘。 5。当你向面前的相关部门询问时，一定要弄清楚需要什么样的申请文件，一次完成。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大额房产证复印件等，填妥的申请表需经开发商审核盖章。 6。公共维修基金一般由房地产所在区域的社区办公室收取。一些城市已经开始由银行收取公共维修基金。付款方式可以问开发商的工作人员。 需要注意的是，社区办公室收款和银行收款都必须保留付款凭证。这两笔钱的付款凭证是办理房产证的必备凭证。一旦丢失，将影响房产证的取得。 一定要保管好管理部门的领证通知书，按照上述通知时间领取房产证。此外，在缴纳印花税、房产登记费、成本费时，要认真核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。 事实上，从以上分析，我们可以看出，在您的情况下，如果您能拿到购房合同原件，那么收集其他信息申请房产证将更加顺利。当然，其他信息也更重要。建议如果当事人无法收集到全部信息，可以联系律师，律师协会还为律师提供在线咨询服务。欢迎参加法律咨询。你知道吗 |
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