| 问题 | 没有房产证的房子可以抵押吗 |
| 释义 |
没有房产证的房子可以抵押吗。如果申请人只是暂时没有房产证，比如办理住房抵押贷款时，房产证就抵押给银行。在这种情况下，申请人可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付发票等相关材料向银行申请贷款。如果申请人购买的是安置房、动迁房或自建住房，很难向银行申请按揭贷款。在申请贷款之前，你可以通过了解自己的房产来知道是否能从银行获得贷款。如果申请人只是暂时没有拿到房产证，可以通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行申请按揭贷款。银行将对借款人的还款能力和信用信息进行综合评估，以决定是否贷款和贷款金额。一般要求申请人每月供款不得超过其收入的50%，逾期按揭贷款数量不得超过银行规定。否则，申请按揭就非常困难。如果借款人能够提供银行认可的抵押或担保，如抵押担保人或汽车、债券等房地产担保人，审批率将大大提高。在有效条件方面，抵押权的有效条件是，抵押物为现房的，必须将房屋产权证交给抵押权人管理；抵押物为期房的，必须将商品房预售合同交给抵押权人管理。但无论是现房还是期房，都必须在法定登记机关登记后才能生效。除法律规定抵押物必须经法定登记机关登记后才能生效外，其他抵押物是否应当登记后生效，由抵押人和抵押人决定。在权利基础上，抵押权不仅是一种担保物权，而且是一种一般债权，因为如果抵押物是既有房屋，抵押人只需将抵押物的产权证书交给抵押人即可，属于权利质权，与债权没有直接关系；如果抵押物是不动产的一种，实际上并不存在，根本不会转移不动产的所有权。它只要求将“商品预售合同”交付给抵押权人。商品房预售合同只反映合同中的债权债务关系。这也说明抵押人在商品预售合同关系中处于债权人的地位。这种权利只具有债权的性质，而没有直接反映物权的性质。抵押权属于物权，是抵押人以自己的财产清偿债务的保证。在标的物上，抵押物和抵押物虽然可以是房屋，但抵押物原则上应当是有形的。虽然传统民法上也可以设定抵押权，如我国《担保法》规定，国有土地使用权可以设定抵押权，但抵押物必须直接指向已有的具有一定交换价值的财产或者可以立即变现的权利，排除了期待权作为抵押的可能性。在抵押权中，抵押物不仅包括现有房屋，还包括在建工程和不动产。后两者分别为未完建筑物设定担保，后者为期待权设定担保。 根据以上回答，如果没有房产证，就意味着房子的主人根本不属于主人，所以一般情况下，是不允许去银行办理住房抵押手续的，没有房产证的房子就可能涉及违法。如果您还有相关的法律意见，您可以致电法律ba的在线律师解答。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。