| 问题 | 买别人单位的集资房要注意什么 |
| 释义 |
购买其他单位集资建房应注意的事项。集资房不能在市场上自由转让，为了解决内部职工的住房问题，企事业单位将划拨的土地使用权建设的房屋及内部职工筹集的部分资金和部分资金，在竣工后以较低的价格转让给内部职工。房子不能在市场上自由转让。而且，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权，且该房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。一般来说，国有单位自行组织提供国有划拨的住房建设用地。国家将减免部分税费，参与筹款的职工将部分或全部出资建设。房屋竣工后，将归职工所有，不得出售。产权也可以归单位和职工所有，一段时间后归职工所有。属于经济适用房。商品房是指房地产开发企业开发建设并出售、出租的住房。取得房产证后，集资房即可上市交易。一般来说，集资建房都是单位为解决职工住房困难而建的。由于国家取消福利分房，单位原则上给予一定补贴，集资建房普遍比商品房便宜。在购买集资建房时，要注意土地开发是否缴纳了土地出让金，是否有规划许可证、建设许可证、商品房预售许可证，如果没有，就拿不到房地产许可证。只有卖家拿到房产证后，你购买集资房的风险才不会很大。当然，还要看土地使用权等因素。相关法律法规《经济适用住房管理办法》第三十五条是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均严格按照经济适用住房的有关规定执行。单位合作建房应当纳入当地经济适用住房建设规划和土地利用规划管理。第三十六条任何单位不得利用新征、新购土地组织集资合作建房；各级国家机关不得从事单位集资合作建房。单位不得将房屋出售给不符合经济适用住房供应条件的家庭。第三十七条单位集资建设合作建房，满足低收入住房困难家庭需要后，尚有少量结余的，市、县人民政府应当统一组织将房屋出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者市、县人民政府按照成本价购买房屋作为廉租房使用。上述知识是小编对相关法律问题的解答。在购买他人单位的集资房时，最需要注意的问题是集资房是否可以上市交易，集资房是否有独立的产权证，集资房是否允许单位以外的人购买。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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