| 问题 | 为什么五年后房子还能交易 |
| 释义 |
为什么集资房5年后还能交易？ 集资房是保障性住房不可分割的一部分，5年后集资房的交易受我国《保障性住房管理办法》的规定，只有在缴纳土地收益等相关价款，取得完整产权后才能交易。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房的买受人财产权利有限。 购买经济适用住房不足5年的，不得直接在市场上交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房，政府将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。 买受人购买经济适用住房满5年的，买受人挂牌转让经济适用住房的，应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府支付土地收益等相关价款时间。具体支付比例由市县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府规定的标准向政府支付相关土地收益价款后，获得全部产权。 经济适用住房购房合同应当明确上述规定，并明确相关违约责任。第三十五条集资单位合作建房是保障性住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等严格按照保障性住房的有关规定执行。单位合作建房应当纳入当地经济适用住房建设规划和土地利用规划管理。第三十八条单位向职工收取的合作建房资金实行专项管理和使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。募捐房屋的转让合同是否具有法律效力？ 根据《合同法》第五十二条的规定，当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或者恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；或者以法律形式掩盖违法目的的；违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。第五十三条规定，合同中因故意或者重大过失造成对方人身伤害或者财产损失的免责条款无效。 集资建房的单位本质上是一种福利性住房。房改前，居民享有所谓的“半产权”。尽管该单位仍被称为产权人，但该单位基本上丧失了自由处置房屋的权利，除非得到居民的许可。作为历史的产物，当时地方政府、有关单位甚至国家的行政法规和地方性法规对福利性集资房的转让作出了许多禁止性规定，但这些规定没有法律法规的效力，不能作为认定公益性集资房无效的依据合同。综上所述，集资房买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不属于法律规定的无效合同范围。同时，合同反映了双方当事人的真实意思，应当承认其合法有效。上述知识是小编对相关法律问题的解答。集资建房是保障性住房的组成部分。5年后集资建房的交易由我国《经济适用住房管理办法》规定，只有支付土地收益等相关价款，取得完整产权后，才能进行交易。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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