| 问题 | 市场运作房和集资房有什么区别 |
| 释义 |
市场运作房和集资房有什么区别？ 市场行为的住房实际上是商品房。商品房与集资房的主要区别在于土地来源。商品房的土地来源一般是出让，集资房的土地来源是划拨。《经济适用住房管理办法》第七条经济适用住房建设用地实行划拨。保障性住房建设用地要纳入当地年度土地供应计划，在申报年度土地利用指标时单独列出，确保优先供应。第八条保障性住房建设项目免收城市基础设施配套费等各项行政事业性收费和政府性基金。保障性安居工程以外的基础设施建设费用由政府承担。经济适用住房建设单位可以向以在建项目为抵押的商业银行申请住房开发贷款。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地除依照国务院法律、法规规定可以划拨的以外，以出让方式取得。土地使用权转让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门、房地产开发主管部门应当就下列事项提出书面意见，作为土地使用权转让或者划拨的依据之一； （3）基础设施和公共设施建设要求； （4）基础设施建成后产权界定； （5）项目拆迁补偿安置要求。购买集资房应注意的事项是企事业单位为解决内部职工的住房问题，以划拨的土地使用权和部分资金、部分内部职工集资建设的住房员工。完成后，将以较低的价格转让给内部员工。房子不能在市场上自由转让。而且，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权，且该房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。 由于集资房的产权属于企事业单位，集资房是企业财产不可分割的一部分。企事业单位有权处分集资房，可以将集资房作为抵押物向银行贷款。企业到期未偿还银行贷款的，银行可以通过法定程序出售抵押物偿还贷款。集资购房实际上是购买房屋使用权，房屋使用权的保障在很大程度上取决于房屋所有人的信用。 集资房一般由国有单位组织，提供自己的国有划拨土地用于住房建设。国家将减免部分税费，参与筹款的职工将部分或全部出资建设。房子完工后，将归员工所有，不会出售。产权也可以归单位和职工所有，一段时间后归职工所有。属于经济适用房。商品房是指房地产开发企业开发建设并出售、出租的住房。取得房产证后，集资房即可上市交易。 以上知识是对相关法律问题的解答。市场行为房屋实际上是商品房。商品房和集资房的主要区别在于土地来源。商品房的土地来源一般是出让，集资房的土地来源是划拨。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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