|
房地产估价原理1。供求原理：商品的价格是由商品的供求平衡点决定的。当供给小于需求时，价格就会上涨，否则就会下跌。房地产的价格是由房地产的供求关系决定的。2替代原则：同一市场中具有相同或类似效用的房地产价格趋于相同。三。最有效使用原则：以最佳使用效益评价房地产价格。4出资原则：是收入法和盈余法的基础。5法律原则：房地产估价应当在法律规定的条件下进行。在计算房地产净收益时，不能以临建或违法建设收入作为计算依据。6估价时点原则：估价时点又称估价基准日、估价期间日、估价时点，是一个特定的日期，通常以年、月、日表示，估价金额为该日的价格。房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时效性。它是某个时间点的价格。不同的时间点往往导致同一房地产的价格不同。也就是说，评估实际上只是为了得到某个时间点的价格。因此，在评估房地产价格时，必须假设市场行情止于评估时点，并且评估是正确的，例如，房地产的状况通常取决于其当时的状况。你知道吗
|