| 问题 | 别人能拿你的房产证当抵押吗 |
| 释义 |
1、 别人可以拿你的房产证作为抵押吗（担保法截止日期：2020年12月31日） 根据担保法的规定，拿别人的房产证不是抵押，抵押人和房屋所有人抵押房屋贷款应当一致。《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的机器、交通工具和其他财产；（三）国有土地使用权、房屋、建筑物抵押人依法有权处分的其他固定物；（四）抵押人依法有权处分的国有机械、交通工具和其他财产；（五）承包的荒山、沟渠、丘陵、滩涂等荒地的土地使用权（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二是办理房产证是否有期限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，因出卖人原因，买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任，但当事人另有约定的除外：（一）商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限；（二）商品房买卖合同标的为未完成房屋的，商品房买卖合同标的为已竣工房屋的，自合同签订之日起90日。上述法律规定明确，办理房产证的期限包括约定期限和法定期限。也就是说，首先，根据商品房买卖合同约定，如果商品房买卖合同约定了办理房产证的期限，开发商应当在合同约定的期限内协助买受人办理房产证，否则它将承担违约责任。二是合同中对办理产权证的期限没有约定的，适用法律规定的期限。这就是人们经常提到的所谓“90”天期限。商品房买卖合同标的为未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日为90日；商品房买卖合同标的为已完工房屋的，自合同订立之日起90日为90日。三是最新情况（《民法典》自2021年1月1日起施行） 中华人民共和国民法典第395条【抵押物的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； |
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