| 问题 | 房子能抵押给个人转让吗 |
| 释义 |
1、 房屋是否可以抵押给个人转让所有权（物权法有效期至2020年12月31日） 如果房屋抵押给个人，经抵押权人同意，抵押人可以转让抵押房屋，并注销抵押登记后，清偿债务的抵押所得，可以办理过户登记。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，经抵押权人同意，抵押人转让抵押物的，应当提前清偿债务或者将转让价款存入抵押权人。转让价款超过债权数额的，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物，但受让人应当代表抵押权人清偿债务，解除抵押权的除外。当事人有《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条规定的下列情形之一的，可以持不动产登记证、抵押物登记证明等必要材料申请注销抵押登记：抵押权消灭：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定的抵押权消灭的其他情形。第二，抵押权的实现途径。拍卖可以分为任意拍卖和强制拍卖。前者由当事人自愿委托拍卖，后者由抵押权人向法院申请拍卖。拍卖的程序和效力应当适用《拍卖法》和《民事诉讼法》。（2） 变卖是一种简单的标的物价格交换方式，即当事人或者法院以公平合理的价格直接变卖抵押物，所得价款优先清偿其所担保的债权。但需要指出的是，在司法实践中，拍卖一般是原则性的，而买卖只是以例外的形式存在。（3） 贴现，是指债务人在履行期限届满，抵押权人与抵押人达成协议，债务人不履行债务的，或者协议不成的，人民法院经审理作出判决，将抵押物的所有权按照其自身的质量和市场价格由抵押人转移给抵押人，实现抵押。简言之，抵押物折价就是以协议的形式取得抵押物的所有权。这种方法虽然程序简单，但透明度不够，因此在立法上存在诸多限制，其中最重要的是国家对“流动性合同”的禁止。第三，最新情况（《民法典》自2021年1月1日起施行） 中华人民共和国民法典第406条【抵押物的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押物。当事人另有约定的，从其约定。抵押物转让的，不影响抵押权。 抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明转让抵押物可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前清偿债务或者将转让价款提存抵押权人。转让价款超过债权数额的，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。上述知识是小编对相关法律问题的解答。房屋抵押给个人的，经抵押权人同意，抵押人可以转让抵押房屋，抵押所得用于清偿债务后，可以注销抵押登记，办理转让登记。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有一位专业律师为你解答。你知道吗 |
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