| 问题 | 如何进行房屋抵押保全 |
| 释义 |
抵押房屋被法院保全后如何执行，取决于该房屋是否为被执行人的唯一不动产。如果是唯一的不动产，就不能执行。否则，将由法院拍卖，但优先权是抵押权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条人民法院可以对被执行人及其受扶养人生活所必需的住宅进行查封，但不得拍卖、变卖或者清偿债务。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条拍卖财产的原担保权益和其他优先受偿权利，因拍卖而消灭，拍卖所得优先于担保权益持有人的债权和其他优先受偿权利，但当事人另有约定的除外。 拍卖财产上原有的租赁权和其他用益物权不会因拍卖而消灭，但如果该权利继续存在于拍卖财产上，影响优先担保权益或其他优先受偿权的实现，人民法院应当在拍卖前依法予以撤销。（1） 抵押是指抵押人将房屋的产权转让给受益人，作为还款的担保。抵押人还清贷款后，受益人立即将房屋产权转让给抵押人。在此过程中，抵押人享有房屋使用权。抵押可以分为两种形式：合法抵押和正当抵押。合法抵押是指将现有的不动产转让给抵押权人作为还款的担保；正当抵押是指将未来的不动产（如楼花）转让给抵押权人作为还款的担保。 （3）按揭住房是指前一家庭通过按揭方式购买的尚未还清贷款的商品房。按揭房屋的主要特点是房屋产权抵押给银行，业主不得擅自出售房屋。（1） 按揭的房产证与全额付款的房产证相同，但有些银行会要求开发商帮忙领取按揭房屋的房产证，作为房产按揭的依据。在这种情况下，购房者只能“看一看”房产证，贷款还清后再拿回来。 （2）贷款银行扣押房产证和购房合同的，要找适当时机认真核对房产证上的记录。一旦记录有误，应及时更改。 （3）购房人通过银行按揭贷款购房时，将与银行签订按揭合同和贷款合同。产权等相关证件办理完毕后，房管部门将对房屋进行登记，设定抵押权。购房者到房管局申请注明抵押事项的《房屋其他权证》，然后将《其他权证》存入银行，即可直接取得房产证，但房产证上会注明贷款尚未还清。 （4）贷款全部还清后，购房人需持银行出具的贷款结算证明到房管局办理变更登记，同时解除住房抵押，注销“其他权利证明”。 （5）还清贷款后，要特别注意不要忘记解除抵押，因为只有解除抵押，才意味着购房者获得房屋的全部产权，房产才能自由上市交易。 以上知识是小编对“如何执行保全抵押房”问题的回答。如何执行保全的抵押房屋，取决于该房屋是否是被执行人的唯一财产。如果它是唯一的属性，则无法执行。否则，由法院拍卖，但优先受偿的是抵押权。如果您需要律师的帮助，欢迎您到律师事务所进行法律咨询。你知道吗 |
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