| 问题 | 租赁合同不得超过几年 |
| 释义 |
1、 房屋租赁合同最长不得超过几年。合同法有效期届满日：2020年12月31日）房屋建成后签订租赁合同的，房屋租赁期限不得超过20年。租赁期限超过二十年的，超出部分无效。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不超过二十年。第二百一十五条租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为无限期租赁。《合同法》第229条规定“租赁期间租赁物权属发生变化的，不影响租赁合同的效力”，这一规定充分体现了租赁合同的产权特征，也可称为“卖不破租”。物权是直接管理事物，排除他人干涉的权利。最典型的产权是所有权，除此之外还有抵押权、留置权、质押权、典当权等。所谓租赁物权，是指在租赁关系存续期间，即使第三人是租赁物的所有权人或者其他物权人，租赁物对租赁物的占有和使用也可以对抗第三人。本条规定，在租赁合同有效期内，出租人将租赁物的所有权转让给第三人（受让人）时，设定在租赁物上的租赁合同仍然存在，合同继续对第三人具有约束力。也就是说，承租人与受让人之间不需要再订立租赁合同。受让人取得租赁物所有权后，与承租人发生租赁合同关系，成为新的出租人，继承原出租人的权利和义务。 不限于出租人出售租赁物的行为，还包括对租赁物的捐赠、抵押、交换或投资。这些行为将涉及租赁财产所有权的变更，这也适用于这一原则。第三，最新资料（自2021年1月1日起生效） 中华人民共和国民法典第705条[最长租期]租期不得超过20年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期满，当事人可以续签租赁合同，但约定的租赁期限自续签之日起不得超过20年。第707条（租赁期限之书面形式）租赁期限六个月以上者，应以书面形式为之。当事人未采取书面形式，无法确定租赁期限的，视为无限期租赁。上述知识是小编对相关法律问题的解答。房屋建成后签订租赁合同的，房屋租赁期限不得超过20年。租赁期限超过二十年的，超出部分无效。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有一位专业律师为你解答。你知道吗 |
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