| 问题 | 农村房屋拆迁的补偿方式有哪些 |
| 释义 |
（1） 产权交换是指建设单位与被拆迁房屋进行产权交换，被拆迁房屋取得房屋所有权。产权交换时，双方交换房屋的面积应基本相等，面积按被拆迁房屋原建筑面积计算。建筑面积指建筑物每层的总面积。建筑物建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是建筑物每层直接用于生产或生活的面积之和。辅助面积是指建筑物每层楼梯和走道的总净面积。结构面积是指被拆迁房屋按照一定的程序、标准和方法评估后的外墙、内墙、隔墙、垃圾通道、通风通道、烟囱等的总面积，建设单位应当一次性向被拆迁人支付一定数额的价款，补偿被拆迁人的损失。房屋拆迁补偿款应当按照被拆迁房屋建筑面积的重置价格结算。（三）产权交易与价格补偿相结合的非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积的结构性差异，按重置价格结算；超过原建筑面积的还贷建筑面积，按商品房价格结算；低于原建筑面积的还贷建筑面积，按重置价格结算。 对于住宅，以产权交换的形式，偿还住宅与被拆迁住宅之间差额的结算方式，被拆迁居民住房超过或者少于原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。各地的普遍做法是，待收回的建筑面积部分等于原建筑面积时，按重置价与建安工程造价相结合；偿还的建筑面积超过原建筑面积且在规定的安置标准内的，按该住宅房屋价款结算；偿还的建筑面积超过规定的安置标准的，按规定的安置标准结算商品房价格。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。