| 问题 | 恶意欠租怎么办 |
| 释义 |
新的民法典将于2021年1月1日生效。合同法及其相关解释有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新的司法解释所取代。 首先，我们应该了解租户延迟支付租金的真正原因。对于收入稳定的租户，如果因紧急情况确实不能按时交租金，双方可以协商，考虑给予宽限期。一般签订合同时，至少要收取一个月的定金，以免被动；有时可能只是租客一时忘了，所以最好提醒租客提前几天准备。根据新规定，居住房屋承租人累计3个月未支付租金，经出租人催告后15日内未支付租金的，出租人可以解除租赁合同。如果您房屋的承租人已拖欠租金三个月，您必须履行催交义务，如果承租人15天未支付租金，租赁合同可以终止。损失部分，因承租人违约终止房屋租赁合同的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。当然，新规定进一步明确了出租人享有的撤销权，如不按照合同约定的用途使用租赁房屋，或者未经出租人同意擅自改变房屋结构，在合理期限内未改正或者恢复原状等出租人要求的时间；此外，营业用房承租人六个月未支付租金，经出租人催告后一个月内未支付租金的，出租人可以解除租赁合同。必要时可以报警，但因民事纠纷，最好请执法机关介入。承租人占有和使用房屋时，最基本的义务就是按合同约定支付租金。同时，也是出租人通过租赁行为取得收益并行使收益权的表现。我国《合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第二十二条规定，承租人必须按时支付租金，违约的，应当支付违约金。该法第二十四条第（四）项还规定，逾期六个月以上的，出租人有权解除合同，收回房屋。造成损失的，承租人应当赔偿损失。 同时，要提前做好租户的背景调查，至少要了解工作单位、行业等情况，也可以要求租户留下紧急联系方式的联系方式，避免租户不辞而别的风险。 以上是相关答案。对于恶意拖欠租金，房东可以先和自己协商。协商不成的，对方可以向人民法院起诉。租赁合同是非常有效的证据。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询律师网. 你知道吗 |
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