| 问题 | 什么是模拟拆迁，其特点是什么 |
| 释义 |
什么是模拟拆迁，项目有什么特点？ 1。什么是模拟拆迁？ 政府在确定拆迁地块之前，首先要了解居民的反应程度。如果绝大多数居民有拆迁意愿，当地居民通过居委会向政府提出申请。政府将土地作为拆迁地块，再由政府对原有老房子进行价值预评估，将安置房地块的价值、位置、面积和社区情况明确告知居民，由居民决定是否拆迁。如果签订模拟拆迁协议的比例达到90%或100%以上，政府将发出正式的征收通知。如果政府在一定时间内没有发出正式的征收通知，模拟拆迁协议将自动失效。 模拟拆迁不是正式拆迁，拆迁通知单不能发放和打印。是地方有关部门在不办理相关征收手续的情况下，通过征收居民意愿达到相关比例，就启动相关征收程序的行为。二是模拟拆迁的特点。模拟拆迁主要是在国有土地上进行棚户区改造。模拟搬迁有有效的条件和退出机制，即如果改造区域内的户数达不到改造区域内总户数的90%-100%，房屋征收部门应终止模拟搬迁。在房屋征收决定作出之前，我们已经开始做好征收中征收要素的工作，法律程序已经颠倒。在模拟拆迁过程中，当所有模拟程序均满足征收要求时，征收主体将依法作出征收决定。三是被拆迁人要看清模拟拆迁中的陷阱。也就是说，在模拟拆迁的过程中，有关部门不会公布百姓的意愿。因此，一些居民在不知何去何从的情况下签订了补偿协议。其余的人看到，不签字的人越来越少。他们忧心忡忡，匆匆地签了字。因此，从按你的意愿签字到强迫你签字，在很大程度上取决于当地政府的意愿。 2。签名主体不合格。资格是一个法律概念，指不具备全部或部分签字的资格。 在模拟拆迁中，签字的往往是投资者，而不是行政部门。因此，在很多情况下，它被视为民事协议，进入实质性拆迁阶段时往往不具有相关法律效力。如果拆迁方不承认相关协议的有效性，很可能使被拆迁户被动。 3。在实践中，在模拟的过程中，实际的强制拆迁已经开始。只要签订模拟协议，就相当于实际采集。所谓模拟拆迁与征收有机结合，实属空谈。 4。实践中，征收部门或确定的项目主体，为了利益着想，不会真的告诉拆迁户签订的协议是模拟的。通常情况下，协议签订后，长期没有做出正式的征收决定，导致征收评估结果与初始评估结果存在较大差异。被征收人不能接受第一次评估结果作为补偿条件，矛盾再次爆发。上述知识是小编对相关法律问题的回答。模拟拆迁是指政府在进行旧城改造前了解居民的反应程度，在绝大多数居民有拆迁意愿的情况下签订模拟拆迁协议的行为。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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