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问题 在什么情况下转租是合法的行为
释义
    一、在什么情况下转租是合法的行为
    转租经过出租人同意的情况是合法的。《民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    二、无效租赁合同是否影响转租合同的法律效力
    法律网提醒您,租赁合同无效,转租合同并不必然无效。转租双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实,转租合同内容合法、符合法律规定的形式,转租关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不以合法形式掩盖非法目的的,转租合同有效。
    《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    
    三、房屋转租的法律风险如何规避
    1.房屋转租时,必须订立转租合同,如果出租人和承租人签订的租赁合同中未约定出租人同意转租的,转租合同必须经原出租人书面同意;
    2.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外;
    3.转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
    
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
    
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更新时间:2025/3/16 17:43:50