| 问题 | 拆迁补偿的标准是什么 |
| 释义 |
拆迁补偿标准： 产权交易补偿标准按被拆迁房屋建筑面积计算。所谓建筑面积，一般是指产权人拥有的房屋每层建筑面积之和，具体执行按照1982年国家颁布的《建筑面积计算规则》执行。实践中，还贷房屋的建筑面积往往与被拆迁房屋的建筑面积不同，或者还贷面积等于原建筑面积，但二者结构不同，造成产权交易的价格结算问题。 根据《拆迁条例》的规定，非住宅房屋产权交换，还款面积等于原面积的部分，按重置价格结算。重置价格是指与被拆迁房屋结构、标准、质量相同的房屋改建成本（以当年成本为准）。结构性价差是指不同结构房屋的不同成本之间的差异。结构性价差按重置价结算，即以被拆迁房屋重置价与房屋还贷成本的差额作为结算标准，结构性价差由一方支付给另一方。非住宅房屋产权交换，应偿还面积超过原面积的部分，按商品房价格结算；应偿还面积低于原面积的部分，按重置价格计算，而偿还面积低于原面积的部分，按重置价格计算，即重置价格按房屋新旧程度计算，一方以货币形式支付给另一方。住宅产权交易的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。这是由于住宅产权交易的复杂性以及不同地区对支付方式采取的政策不同造成的结构性差异，因此没有在全国范围内实施统一的规定。 补偿标准以被拆迁房屋建筑面积重置价格为准。价格补偿由当地房地产管理局或者专门的评估机构评估，并以评估价格为计算依据。一般来说，不允许当事人之间进行私人交易。 拆迁条例对公益性房屋及其附属物的拆迁补偿提出了特殊要求。产权置换的，拆迁人应当按照房屋原有性质和规模进行重建；价格补偿的，无论房屋新旧程度如何，都应当按照重置价格给予补偿。无论采取何种补偿形式，房屋的附属品也将纳入补偿范围。这是考虑当地居民物质文化需要，为迅速恢复公益事业正常运转而作出的规定。你知道吗 |
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