| 问题 | 冒充房主签订房屋转租合同 |
| 释义 |
新的民法典将于2021年1月1日生效。合同法的有效期为2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，取而代之的是新颁布的司法解释。民法典施行前，《合同法》第五十八条规定，合同无效、被撤销后，应当返还合同取得的财产；合同不能返还或者无需返还的，应当折价赔偿，有过错的一方应当赔偿对方双方有过错的，应当各自承担责任。以业主名义签订的转租合同无效。如何确定房屋转租的效力房东行使了终止原租赁合同的权利，并明确告知第三人与第二房东签订的转租合同无效，属于非法转租，并具有以下法律后果：因第二出租人擅自处分，致使双方之间的合同从效力未定的合同中转移出去，无效合同即使有效，也因被告违约而无效，违反了合同的诚实信用原则，致使合同目的无法实现。 由于第二出租人的单方面原因，第三人不能行使租赁物收益的使用权。对此，二房东当然有责任，第三方可以行使向二房东索赔的权利。就二房东与房东的关系而言，二房东未经房东同意转租，属于严重违约行为。房东有权终止合同。房东终止与二房东的租赁关系时，二房东无权处分该房屋。二房东将房屋转租给第三方，无权处分房屋。未经房东同意，合同因效力待定而失效。因此，第二出租人不享有处分合同标的物的权利，事后未经处分权人批准，致使合同无效。根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，应当返还合同取得的财产；无法返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿；有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失；双方都有过错的，应当承担赔偿责任他们各自的责任。 以上是相关答案。我们不能假扮房主签订房屋转租合同。一般来说，如果我们作为租房人需要征得房东的同意，就可以将房子转租，此时签订合同就生效了。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询。你知道吗 |
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