| 问题 | 开发商承诺的学区房很难落实。我们能要求违约赔偿吗 |
| 释义 |
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第三条的规定，可以看出商品房销售广告和宣传品属于要约邀请，但出卖人对商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和承诺是具体的，对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，视为要约。即使商品房买卖合同中未包含解释和承诺，也应视为合同内容。当事人违反合同的，应当承担违约责任。赵女士买了一套属于开发商承诺的一所中学的“学区房”，但买了房子后发现，这幢楼不在该中学的学区内，但开发商的广告并未写进合同。这种情况能保护权利吗？在法律上，开发商作出的承诺是要约邀请，即开发商作出的承诺如果写在合同中即生效。如果没有写在合同里，就不受法律保护。因此，在这个问题上维权是非常困难的。但出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和承诺是具体确定的，对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，视为要约。赵女士的情况是报价还是邀约，要看开发商的广告说明、房价以及广告是否对房价有重大影响。证明这个问题常常很困难。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第三条：商品房销售广告、宣传品为要约邀请，但出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和承诺是具体确定的，对房屋的设立和房价的确定有重大影响的，制定商品房销售合同，应视为要约。即使商品房买卖合同中未包含解释和承诺，也应视为合同内容。当事人违反合同的，应当承担违约责任。 [律师提醒] 开发商的售房广告和宣传材料铺张浪费，但却没有纳入合同，因此很难约束开发商。这就要求购房者在购房时不要盲目相信广告。他们应该多做实地调查，尤其是对学区房。最好亲自去教育部门核实一下。以上是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果你不幸遇到一些棘手的法律问题，你有委托律师的想法，我们有很多律师可以为你提供服务，我们也支持在指定区域网上选择律师，他们都有相关律师的详细信息。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。