| 问题 | 二手房买卖合同如何判断合同的效力 |
| 释义 |
1、 审查合同是否无效或可撤销（1）合同无效《合同法》规定：“有下列情形之一的，合同无效：。一方当事人以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的； 2。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； 3。以法律形式掩盖非法目的； 4。损害公共利益； 5。违反法律、行政法规强制性规定的。《合同法》规定：“当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销下列合同： 1。合同是由于一个重大误解而订立的。订立合同明显不公平；一方当事人以欺诈、胁迫或者乘人之危，使对方违背真实意思订立合同的，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。”房屋所有人出售房屋的，应当注意出卖人的姓名是否与房屋产权证或者其他合法房源文件的名称一致，必要时可以到房管部门查询。委托、代理销售的，要注意核对房屋所有人的姓名是否与转让房屋产权证上的姓名一致，是否经业主批准或者授权，是否有业主批准或者授权销售的书面证明材料。三。出售共有房屋，要注意是否取得其他共有人的同意，是否有其他共有人同意的书面证明材料。第三，审查二手房的实际情况，房屋转让受法律限制，这将导致合同无效。 1。审核转让房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、项目未竣工验收、未办理合法销售手续等，在集体土地上建设的“小产权”房屋，因未办理征地手续、未取得土地使用权证，依法禁止在市场上销售。违法建设也属于这类住房。 2。 转让的房屋属于经济适用房的，合同可能无效。由于经济适用房转让的规定不同，必须明确经济适用房是否属于可转让范围。三。检查转让房屋是否已被依法查封。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：“下列房地产不得转让”，其中第（二）项规定：“司法、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利。”。因此，如果转让房屋在签订转让合同前被依法查封，很可能被法院认定无效。以上是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果你不幸遇到一些棘手的法律问题，你有委托律师的想法，我们有很多律师可以为你提供服务，我们也支持在指定区域网上选择律师，他们都有相关律师的详细信息。你知道吗 |
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