| 问题 | 开发商拿不到土地证怎么办 |
| 释义 |
1、 如果开发商没有申请土地证怎么办。第二，开发商不给土地使用证（2020年12月31日《物权法》将失效）后果如何 如果开发商没有国有土地使用证，会给业主带来很多麻烦。 1。缺乏土地使用证，房地产的“产权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的不动产包括房屋所有权和土地使用权。现在开发商只把房子的所有权给了业主，土地使用权却没有给业主。在没有土地使用证的情况下，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效。”。没有《国有土地使用证》，业主就没有法律意义上的“土地使用权”。 3。由于缺乏《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，将自动续期。这一规定使得原来只有70年的居住年限，得到“自动”延长。从而使“住宅”的私有财产性质，以法律的形式得以确立。但是，如果没有国有土地使用证就买房，就没有土地使用权，更谈不上“传宗接代”。这样的房子值多少钱？ 3。最新资料（《民法典》自2021年1月1日起施行） 民法典第209条【不动产登记效力】不动产权利的设立、变更、转让、注销消灭的，依法登记后生效；未登记的，除法律另有规定外，不发生效力。依法属于国家所有的自然资源的所有权不得登记。第三百五十九条【建设用地使用权续期】住宅建设用地使用权期满，自动续期。续期费的缴纳或者减少，依照法律、行政法规的规定办理。 非居住建设用地使用权到期后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。如果开发商没有申请土地证怎么办？开发商失败后，会有人接管房地产，也可以通过寻找新的土地证来申请土地证。买房时，如何处理开发商拿不到土地证的情况对你来说是好事。建议您及时向法律咨询网律师求助。你知道吗 |
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