| 问题 | 如何解决二手房买卖中的阴阳合同纠纷 |
| 释义 |
之所以签“阴阳合同”，是因为两个合同价格高低不一，少交税、逃税。产权登记变更生效后，买受人拒绝支付两份合同价款的差额，并要求按合同约定的低价履行。一般来说，“阴阳合同”的目的是为了逃税。在二手房买卖关系中，虽然合同符合合同成立的形式要求，但根据我国合同法第五十二条第（二）项的规定，为减少虚假的合同标的，欺骗行政主管部门，以达到目的为实现少缴税款，损害国家利益，违反我国法律法规的禁止性规定，应修改偷逃国税价格条款，该条款为无效合同条款，不影响确定双方的权利义务。相反，“合同”中的实价条款是确定双方民事权利义务的依据。但这种做法严重违反了我国相关法律的规定。属于一般偷税漏税的，行政机关有权给予相应的行政处罚；偷税数额大、次数多的，可以构成犯罪。 在目前的司法实践中，因“阴阳合同”价格不同而引发的纠纷，一般有两种处理方式：一是按照规定，合同需要备案的，以备案合同为准，这是一般原则；但是，备案合同未实际履行，实际履行的合同中存在非法利益的，以实际履行的合同为准，其余以备案合同为准。备案合同无约定，阴合同有相关内容的，按阴合同执行。二是签订的两份合同按规定不需要核准或者备案的，以实际履行的合同为准。一些法庭案件是基于合同价格后的时间。除非有证据证明以前的合同价格是因偷税骗贷而签订的虚假价格。但要特别注意的是，举证责任是由对方承担的，也就是说，谁认为以前的合同是虚假的，谁就应该承担举证责任。 因此，以上是由编辑组织的关于这方面的知识律师网. 当然，在现实生活中，情况往往是复杂的，你需要适应实际情况。如果你有任何法律问题或需要法律援助，你可以去律师网找律师进行专业指导。你知道吗 |
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