| 问题 | 二手房产权年限怎么算 |
| 释义 | 在房屋内居住多少年。那在法律上，二手房产权年限怎么算？具体内容我们大家在买二手房时，不仅要关注房屋的价格、面积、质量以及物业等问题，还要搞清楚该二手房的产权年限，即享有居住使用权的年限，进而计算出自己可以一起在下文中进行了解吧。 一、二手房产权年限如何算 我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。 实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。 经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房，因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。 二、如何算二手房产权年限 根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 关于二手房产权年限，根据我国相关法律的规定，如果是属于民用住宅的话则为70年，但如果是商用的话，则为40年。而具体的起算时间应该是从国家出让时开始计算，因此并不是你购买了二手房，那么该二手房的产权年限就重新开始计算一个70年，更多相关知识您可以咨询法律咨询网西宁律师。 如何防范二手房买卖陷阱 二手房过户都需要注意什么 ? 签二手房买卖协议注意事项 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。