| 问题 | 对于珠海的租售同权我们国家都有哪些政策 |
| 释义 | 近几年来随着我们国家楼市经济的发展速度越来越快，楼价也变得越来越高。这让一些没有房子的人在想要买房的时候只能面对高昂的楼价“望房兴叹”，针对大多数人买不起房的情况，我们国家也相继出台了一系列的楼市调控政策。在这些政策的指导下，不少城市也纷纷行动，根据本市楼市的发展状况推出了一系列的举措，其中珠海的租售同权政策就是为了改善和解决当地买房租房问题推出的创新方法。具体的租售同权会给我们的生活带来哪些影响呢？本文将做一个具体的探究。 一、租售同权的概念是什么 7月20日，住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市，首批开展住房租赁试点。当中虽然没有北京和上海，但两地已率先有了相关动作。 根据重点城市的具体细则也许能更清楚地明白该政策。 近日，北京相关部门起草了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》。根据该《通知》，集体户口可落户至公租房，非北京户籍家庭，也可申请办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。 二、哪些城市已经有了相关的行动 针对大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛，但一些大中城市无法满足需求，租赁住房的作用没有得到充分发挥等问题上，住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展。 目前,住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点。值得注意的是，日前，上海积极响应政策，首批公开出让分别位于浦东张江和嘉定新城的两幅土地，都采取“只租不售”的模式。根据业内人士分析，此次动作充分体现了上海加大租赁住房用地供应和加快租赁住房建设的决心。 除了选取试点外，26日召开的中共中央政治局会议强调要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。 三、租售同权能不能得到真正推广呢 26日，住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。业内人士表示，“租售同权”或“租购同权”概念的正式提出，进一步凸显租赁在住房供应体系中的重要性，立法完成后“租售同权”或进一步推广。 中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮在接受《经济参考报》记者采访时表示，租购并举是房地产长效调控的政策之一，这一政策预期肯定有利于提高租房者权益，稳定租赁关系，增加租赁房源，有利于房价的稳定。 清华大学房地产研究所所长刘洪玉也认为，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的一项重要举措，增加房屋租赁市场的有效供给，能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，更好地满足城镇居民，特别是“新市民”的住房需求。 住建部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。 中原地产首席分析师张大伟表示，从目前来看，我国城市租售比悬殊，因此对于房源拥有方来说，租赁收益不高，选择长期出租的比例不高，而且相比售价的大幅度波动，房租体现的是房屋的居住价值，相比购房可以选择信贷等杠杆，租房者很难承受房租的上涨。所以在市场交易中，房主或者持有转租权的中介在定价和交易合同签署上属于强势地位。 值得注意的是，康俊亮指出，从提出到落地成为普惠百姓的重要政策，需要靠部门合力，单靠房屋主管部门无法解决附加于住房的户籍、学位、社会保障等差异带来的不同权问题。也有业内人士表示，为了避免给公共资源供需造成更大压力，应多方面进行改革。例如规定租期年限，以及提供租房缴税凭据，以防假合同争取入学名额等。 主要内容概括起来就是买房子和住房子享有同等的权利，这对于买不起房的人来说，这给他们解决了一个大问题。相信随着楼市政策的不断完善，我们国家租售同权也会有更多好的政策出台，我们的住房条件也会逐步提高。我们也会对这些租售同权的政策进行持续不断的关注，整理更多有用的信息给大家。 |
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