| 问题 | 租售同权成都规定的条件是什么 |
| 释义 | 当然政府部门不会对于租售同权带来的一些新型的社会隐患是视若无睹的状态的，但应该说租售同权还是益大于弊的，这对于我国的房屋租赁市场也可以看成是一种比较好的有效供给。同样的成都也是引进了这一政策，但是，租售同权成都规定的条件也是需要广大租房群体先了解的，比如在成都没有自主产权房，有适龄儿童少年的等。 一、租售同权成都规定的条件是什么? 具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来成都人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。 二、如何解读成都租售同权政策? 成都发展住房租赁市场工作方案今天公布，新政内容涉及面广，政策力度大，犹如重磅炸弹将深远影响成都房地产市场。新政首次提出“实现租者幸福居住”的目标，这至少意味管理政策会刻意引导，将租房作为未来重要的居住方式进行引导，租房的配套权益也将向购房居住靠拢; 1、符合条件的承租人子女享有就近入学等权益。政策第一条就为解决租房最大痛点——子女入学问题。由于租房对学位保障不足，导致社会产生了大量因入学而被迫产生的购房需求，租房若能保障学位，则购房压力与迫切能有所缓解。但成都优质学位资源本就稀缺，故实际操作只能局部实现; 2、租房提取公积金上限由30%提升至40%。政策已经非常具体了，能允许更多资金进入，肯定能释放更多的租赁端需求。但必须提供房屋租赁备案证明和发票这让公积金租房实用性有所降低。目前市场上因为逃避交税而没有备案的情况十分普遍，大量租户会因此无法使用公积金; 3、税率5%减按1.5%缴纳增值税。税收大幅优惠将促进出租方主动登记，市场管理将更规范、全面，新政推行效果会更好。租房逃税很多，主要是租赁双方守法成本太高，管理部门执法取证太难。税费调低后若主动登记不但不用担心被查，而且公积金使用额度还能提升，租赁成本增加也有限; 4、增加租赁住房用地供应。未来土地竞配建、竞自持或成新常态。此为双刃剑，一方面增加了租赁住房总量，对稳定租金水平是好事;但另一方面减少了可销售房源总量，未来住房销售端供不应求情况会更加突出，房价反而可能进一步加快上涨。整体而言，租赁市场发展不能解决高房价问题; 基本上还是在成都那些收入特别稳定，相关领域内的精英是属于租售同权的受益群体，因为，也不是随便什么人都能够拿到成都的人才绿卡的。所以有些虽然也长期的在成都工作，但是没有人才绿卡，身边更谈不上什么适龄儿童的话，成都的租售同权和这部分群体就无关了。 |
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