| 问题 | 买房送车位靠谱吗,购买车位有什么注意事项 |
| 释义 | 那么，实际购房过程中遇到的送车位，靠谱吗?真要买个有产权的车位，可以使用银行贷款吗?买车位需要注意些什么问题呢? 买房送车位，靠谱吗? 买房子能送个车位，免费解决停车问题，当然是好事。但是车位是不是真送给你的，你弄清楚了吗?天下没有掉馅饼的好事，注意两个问题：一是赠送的车位不少都无法提供产权证明，二是赠送的车位要收费。所以，在“买房送车位”的便宜事上，务必要先问清楚。 对于赠送的车位，主要要问清楚哪些问题呢? 简单，问一下车位是不是有产权就可以了。 车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。 如果车位是有产权的，比如有的开发商一开始说赠送车位时，就告知购房人，说车位就是产权车位，也一定要问清楚，是否单独签合同。 因为房子和车位都属于不动产，即使开发商将房子和车位捆绑销售，或者是购房者主动选择购买车位，购房者都必须签订两份独立的合同，房子归房子，车位归车位，所有的流程是完全独立的。一般情况下是分开交易的，必须签订两份独立的合同才行。 如果没有遇到这样的好事，或者说开发商所谓的“送车位”并非产权车位，你又确实是想买一个车位，又该如何购买呢? 如何选择产权车位? 首先，你得知道小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。也就是说，你首先得在这里有套房。同样的道理，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。 接下来就是选车位的技巧啦。 技巧一当然是离家近 如果是地下车位，就是离电梯口近，最好是单独车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便。 技巧二是尽量避开转角、出入口等处的车位 转弯处容易被拐弯的车刮花，而出入口处的车位容易有出意外的风险。 技巧三是最好选择一侧靠墙或柱子的车位 不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位。 选好了车位接下来就跟买房一样，签合同，走流程吧。签车位合同时也需注意细节，车位的编号、位置、价格、产权年限等信息要明确。 既然跟房子一样都有产权，那是不是也可以办理购房贷款呢? 想给车位办理跟房子一样的按揭贷款比较少见，但分期付款是没问题的。目前有很多银行，比如建-行、光大、招商等，曾经都有过相应的车位分期贷款服务，期限最长从3年到20年不等，执行利率通常会较同期基准利率至少上浮10%。 具体需要到各大银行去咨询一下最近的服务内容，可能会以不同的形式推出。比如之前招-行的“车位分期”服务，根据招-行信用卡持卡人的资信状况给予专属购买车位的额度，以满足持卡人在指定合作商户分期购买车位，持卡人只需承担一定手续费即可按月分期偿还款项，既能买到车位，还能充分减轻还款压力。 至于一些朋友希望的用公积金贷款，就只能说抱歉了。公积金管理条例规定公积金只能用于购买、建造、大修自住房等情况。这一点肯定了，你就能了解，公积金贷款不支持购买车位。 那么购买车位什么时候最划算呢? 一般情况下，车位随房屋一并预购会有优惠，而且优惠相对于先预购商品房再买车位要大一些。所以，在有一定资金的情况下，车位随房屋一并预购是个不错选择。 另一方面，从车位贷款上来说，虽然各地各银行有较大区别，但买新房顺便买个车位，车位贷款获批的相对容易，而只有车位没有房子的贷款银行就比较谨慎了。这是因为跟房子绑定的车位，购买群体还大些，如果仅仅只有车位，购买群体有限，贷款额度也有限，银行兴趣不大。 购买车位有什么注意事项? 有些车位看似开发商留好的车位，但其实是不能买卖的，购房者遇到类似的情况一定要留点心。 不能买卖的停车位，不能获得产权，一般有2种。其一，占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位;其二，地下人防工程改造的车位。 能够买卖和获得产权的车位一般也有2种。其一、地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外;其二、地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。 |
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