| 问题 | 开发商不网签，购房者怎么维权 |
| 释义 | 一、开发商不网签，购房者怎么维权 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签与否不影响合同效力的，如果开发商有其它违约行为才能追究其责任的。那么，如果开发商不网签，购房者可以有以下途径维权： 1、联系开发企业，要求进行网上签约和登记备案。 2、向市房屋产权与市场管理处直接投诉。 3、取消购房。 4、造成损失或遇到一房多卖的，直接向法院起诉开发商。 二、开发商不网签的原因是什么? 开发商不能网签，流程上肯定是有问题的，其主要可能有以下2个原因： 1、开发商5证不齐全。 “五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证;《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。建设部规定没有取得预售许可证的房子是不能对外出售的。 2、开发商被暂停网签。 在有些情况下，开发商会被住建局暂停网签备案，如开发商拖欠土地出让金,开发商违规建房，开发商违规卖房等情况。 |
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