| 问题 | 承租房屋可以转租吗,房屋转租的效力怎么样 |
| 释义 | 热门城市：宝鸡律师?? 朝阳律师?? 曲靖律师?? 淮南律师?? 黄石律师?? 衡阳律师?? 常德律师?? 清远律师?? 新乡律师?? 株洲律师 承租房屋后，在房租到期之前，如果因为一些事情而不能继续租住的话，此时一般也是不能退租的，因此承租人就想到了转租房屋。那么承租房屋可以转租吗？关于这个问题，法律咨询网小编将在下文中为您做详细解答。 一、承租房屋可以转租吗 房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。 根据我国《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 符合以下情况承租人才可以把房屋转租： 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料： (1)房地产权证书或者其他合法权属证明; (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明; (3)房屋租赁合同。 二、房屋转租的效力怎么样 承租人经出租人同意转租的，那转租合同应为有效。 如承租人未经出租人同意转租的，转租合同的效力如何呢?《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此问题作出了明确的规定。该《解释》第16条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 即出租人知道或应当知道承租人转租的，应当在六个月内提出异议，出租人以承租人未经其同意擅自转租为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，应予支持。因此，承租人未经出租人同意而定的转租合同应属效力待定的合同。合同是否有效，取决于出租人知道或者应当知道承租人转租事实后在法律规定的期限内所作的表示。 承租房屋可以转租吗？答案是肯定的，但此时如果不是经过出租人的同意，那么就属于非法转租，此时承租人和次承租人承担的法律风险就是很大的。因此，各位一定要在法律规定的范围内进行房屋的转租，避免自己的利益受到损害。更多相关知识您可以咨询法律咨询网牡丹江律师。 |
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