| 问题 | 房屋租赁合同备案过期怎么办 |
| 释义 | 不管是您买房子还是租房子，都要和对方签订合同，租房的合同叫做房屋租赁合同，房屋租赁合同在签订的同时需要去房管局进行合同备案。这个备案是有一定期限的，法律咨询网今天就来给您讲一下房屋租赁合同备案过期怎么办。 一、房屋租赁合同备案到期的相关法条 我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。 合同为有期限的民事法律关系，租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限;另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。 在不定期租赁中，只要出租人没有收回租赁物的意思表示，也没有收回租赁物的实际行为，并且仍然继续收取租金的，就表明双方租赁关系继续存续。但由于此时的租赁期限无法固定，故法律规定当事人可以随时解除合同。 二、租赁合同备案到期后该怎么做 带上相关材料到房管局再备一次，所需要的材料 (1)出租人应提交的材料： ①房地产权证或者规定的其他权属证明;其中：向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。 ②出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。 (2)承租人应提交的材料：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明; 上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的，还应提交港、澳居民往来内地通行证;台湾的，还应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的，提交经公证或认证的设立证明。 凡当事人登记备案提交的材料符合规定的，区、县房地产交易中心或农场局受理处出具租赁合同登记备案证明。凡不符合的，不予登记备案。当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，则要求登记备案的一方可持租赁合同和一方应提交的材料向房地产交易中心办理登记备案。 如果房屋租赁合同备案过期，我们应该去房产局重新备案，租赁合同备案是非常有必要的，他可能涉及到房产纠纷等问题，如果您在房产局有合同的备案，会给您减少很多麻烦。在进行租赁合同备案时，出租人和承租人都需要去房产局提供材料。提交材料后，符合规定即可备案成功。更多相关知识您可以咨询法律咨询网四川律师。 |
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