| 问题 | 拖欠房租房东锁门合法吗？ |
| 释义 | 拖欠房租房东锁门合法吗? 《民法典》（自2021年1月1日起实施）第四百四十七条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有第四百五十三条规定，留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间;没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。 就本案来说，你公司作为承租人，已经欠缴出租人租金半年，出租人可以根据《民法典》第四百四十七条、第四百五十三条的规定对你公司的财物行使留置权。当然，其留置的财物仅以你公司的为限，不应当留置公司职员的私人物品。不过，出租方在无法分辨公私财物的情况下很可能坚持留置全部财物，但这只是侵害了你公司职员财产权，它可以以后进行财物的返还和相应的补偿即可。 房东可以锁门，但是不能处置房客屋内的财物。 1、房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。 2、在合同解除之前，房东最好不要和房客发生肢体冲突。因房东和房客之间存在租赁合同，因租赁合同而发生的争议，属于民事案件范畴，应由法院管辖，派出所无权管辖。 3、如果房东和房客发生冲突，并造成人伤，房东将因违反治安管理处罚法而受到行政处罚。若对方伤势严重(轻伤或以上)，房东将承担刑事责任。得不偿失。 总之如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理，如果没有的可以双方协商解决。房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以到法院起诉对方，并要求对方承逾期腾房占有使用费。 人口正在逐年增加 ，物价上涨，但工资却停滞不前。巨大的住房、物价压力迫使许多上班族及外来务工人员选择租房来解决自己的“住房难”问题，缓解自己的经济压力。但作为房客，一定要学会遵守租赁合同中的相关规定。毕竟诚信是中华民族的传统美德。 |
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