| 问题 | 疫情期间工厂免租是真的吗？ |
| 释义 | 一、疫情期间工厂免租是真的吗? 疫情期间工厂免租是真的，《四川省人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施》对承租国有资产类经营用房的中小企业，减免1至3个月房租。鼓励大型商务楼宇、商场、综合性市场运营主体在疫情期间对中小企业减免租金，各地可对减免租金的业主给予适度财政补贴。对在疫情期间减免入驻中小微企业厂房租金的省级小型微型企业创业创新示范基地，省财政按照不超过租金减免总额的50%给予补助，每个基地补助总额不超过200万元。(责任单位：省国资委、省机关事务管理局、经济和信息化厅、财政厅、商务厅) 二、租用住宅，因政府政策无法租住的，承租人能否主张减免租金? 因为此类案件标的较小，建议先进行协商，沟通减免事宜。受本次疫情影响，部分省市的政府采取措施限制外来人员的流动，有些住宅小区也自行采取封锁措施禁止租户进入，使得租赁合同无法履行，若承租人继续支付疫情期间未实际居住的租金，是显失公平的，此时承租人可依据公平原则主张减免部分租金。如果疫情期间承租人正常使用房屋，租赁合同仍属于正常履行，则承租人无权主张减免疫情期间的房租。 建议先协商沟通减免房租或者延期支付房租事宜。如果疫情期间承租人正常租住房屋，但是以没有收入为由不按时支付房租，经合理催告后仍不支付的，出租人可以没收承租人事先交付的押金，用于抵扣相应违约金或相应的损害赔偿。 《合同法》第九十四条规定：“当事人可以解除合同的情形——因不可抗力致使不能实现合同目的。”长期的租赁合同，疫情只是使得租赁合同暂时不能履行，不属于不能实现合同目的，故不可以解除。 因不可抗力致使合同目的不能实现属于法定的合同解除事由，但是合同是否可以解除同时应考虑如下因素：(1)未履行合同一方不存在恶意违约;(2)未履行合同一方继续履行合同，对其显失公平 三、企业租赁办公场所，因疫情推迟办公是否可以主张减免租金? 万达、华润置地、保利商业、红星美凯龙、美的等多家商业地产公司宣布对旗下商业项目减免租金。 对于未宣布减免租金的，在写字楼、大厦等场所办公的企业由于政府推迟企业复工时间、实施居家办公等举措，根据公平原则，企业作为承租人有权主张减免相应的租金。但是需要注意的是，如果主张不可抗力要求减免房租，承租人需要及时通知对方，并且留好相关证据。 疫情期间工厂的经营会发生很大的困难，这主要就是因为很多的工厂不能够如期的进行一些生产经营活动，但是有一些租金等类型的固定成本仍然是需要支付的，所以各地的政府也会出台相应的政策支持中小企业免于破产的危险，比如说减免租金。 |
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