| 问题 | 对承租人来讲这次疫情房租会免吗 |
| 释义 | 一、对承租人来讲这次疫情房租会免吗? 疫情房租不一定会免，需要您跟房东协商。 在法律层面，承租人是否有权要求减免受疫情影响期间的应付租金，并不能一概而论。 虽然疫情及相关防治措施本身具备不可抗力的特征，但在具体案件中将产生何种法律后果，还需要进一步分析合同履行障碍与疫情之间的因果关系。 如果因疫情或相关防治措施导致双方房屋租赁合同暂时无法履行，或继续按照原租赁合同约定的租金标准履行将产生对一方当事人显失公平的结果时，可以通过调整租金等合同条款的方式来平衡双方当事人的利益，具体标准根据公平原则由双方商定或由法院裁定。 二、疫情期间不可抗力因素是否可以适用于租房? 1、根据《合同法》第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明; 2、根据《民法通则》第一百五十三条 不可抗力的定义 本法所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况; 因为不同的承租人在疫情期间的实际情况都不一样，并不是所有的人疫情管控期间自己租赁的房子都是空着的，即便就是空着的，实际上承租人也不能强行要求房东给自己免房租，因为没有这方面的规定，所以承租人只能尽可能的跟房东协商。 |
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