| 问题 | 户口未迁移赔偿违约金过高怎么办 |
| 释义 | 一、户口未迁移赔偿违约金过高怎么办? 户口未迁移赔偿违约金过高的话可以请求人民法院适当的减少，《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 2003年4月28日，最高人民法院发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该解释第16条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”。 二、户口迁不掉违约金怎么计算? 合同约定卖方未如期迁出户口违约责任及逾期超过约定宽限日起按日计算再行支付全部已付款的违约金的,两种承担违约金的方式可以并用,为敦促出卖人履行义务,不能以承担一次性违约金的方式代替合同义务。合同约定出卖人应当在该房屋所有权转移之日起180日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金;逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。 三、办理户口迁移证需要什么材料? 应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。办理户口迁移所需的证明材料包括： 公民因各种原因需办理户口迁移手续的，应持居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明： 1、婚迁，持合法的结婚(离婚)证; 2、分(购)、建房迁移，持房卡或住房证明; 3、出国(境)注销户口，持有关部门出具的注销户口通知单; 4、回国(入境)落户，持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照(回乡证)或有关部门出具的证件收存(收缴)证明，回国后异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明; 5、公民入伍注销户口，持入伍通知书; 6、退伍、复员、转业落户，持县市兵役机关，县市以上复员安置办公室发给的登记户口的证明，异地安置的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明; 有很多人选择在当地买房的附加条件就是因为通过买房落户，而合同当中应该有关于迁户的相关条款，有些时候卖方如果不及时履行相关的义务，就会导致买方的户口一直没有办法迁出去。过高的违约金也应该在法律允许的范围内依法变更，合理的违约金才是受法律保护的。 |
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