| 问题 | 抵押贷款的要求是怎样的,需要满足哪些条件 |
| 释义 | 一、抵押贷款的要求是怎样的，需要满足哪些条件 1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件： (1)有合法的身份； (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； (3)有合法有效的购房合同； (4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； (5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； (6)能够提供贷款行认可的有效担保； (7)贷款银行规定的其他条件。 4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%； 5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日； 6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。 二、抵押形式 抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于： (1)最高额抵押所担保的债权为不确定债权； (2)最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权； (3)最高限额抵押必须预定最高限额外负担； (4)最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。 申请抵押贷款之前必须要确定它的利率，经过计算自己是能够在将来还得起这些贷款，如果还不起的话建议你就不要贸然进行抵押贷款。在法律咨询网上有许多专业的律师，抵押贷款的要求或是面对抵押贷款规定，可以直接询问他们解答。 |
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