| 问题 | 如何防范二手房交易陷阱 |
| 释义 | 如今的房屋买卖交易中陷阱无处不在，尤其是在二手房买卖中，陷阱更是多的吓人，稍不注意购房者的利益就会受到损害。那么在购房之前，你是否想过该如何防范二手房买卖陷阱呢？我们将在下面的文章中为你分析。 第一、确定定金时要明确议价期限。 下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。 第二、签约前，实地调查。 签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。 第三、查证相关证件。 比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。 第四、保留交易收据。 房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。 第五、先验房，再收房。 买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。 二手房买卖过程中，出售者是想获得二手房的价金，而购房者则是想要二手房的所有权。未避免双方操之过急，落入陷阱而不自知，法律咨询网小编带来了预防二手房买卖陷阱的几个方法，希望能给你带来一些启发。如果不幸发生了纠纷的话，你可以聘请法律咨询网的专业律师来为你解决。 如何查询二手房的产权信息 二手房过户流程是怎样的 最新二手房买卖合同样本 |
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