| 问题 | 广州二手房买卖费用都是有哪些 |
| 释义 | 【为您推荐】伊川县律师? ?许昌县律师? ?宝丰县律师? ?武冈市律师? ?襄垣县律师? ?新城区律师? ?大兴区律师? ? 我们在进行买卖二手房的时候，除了要支付房屋的费用以外，一般还是会涉及到很多其他的税费的缴纳的，对于广州二手房买卖费用也是如此，是需要缴纳一定的税费的。而且，每一种税费的缴纳的比例是不一样的，我们在进行缴纳的时候，是需要先对于当地的政策进行一定的了解的。 一、广州二手房买卖费用 1、个人所得税 支付方：卖方。 征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20% 免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭住房。 2、契税 支付方：买方。 征收标准： ①普通住宅、家庭的住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。 ②非普通住房、非家庭住房、商业投资性房产(商铺、写字楼、商务 等)，契税为总房3%。 免征情况：无 3、营业税 支付方：卖方。 征收标准： ①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。 ②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。 免征情况：房产证满2年、面积≤144。 4、印花税 支付方：买卖双方。 计算方法：印花税=计税价格×0.05% 征收标准：0.05%。 免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。 5、土地增值税 计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异) 免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。 6、登记费 征收标准： 个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费); 非住房房屋登记收费标准为每件550元。 二、公积金贷款的注意事项 个人公积金贷款是指以住房公积金为来源，公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供贷款，公积金贷款业务由市公积金中心委托本市商业银行承办，向参加住房公积金制度的职工发放的用于购买住房的购房按揭贷款且借款人购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的居住住房;但公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。 购房者和业主到银行分别开户，业主的用于收款，购房者的用于还贷，然后找贷款按揭人办手续。上门评估，15天内出同贷书。 1、公积金贷款资料： 卖方： (1)身份证(夫妻双方)(2)房产证(3)户口本(夫妻双方)(4)婚姻证明(5)银行收款账号 买方： (1)身份证(夫妻双方)(2)户口本(夫妻双方)(3)收入证明(一般大于供楼额2倍以上)(4)婚姻证明(5)银行流水(至少近半年的存折进出状况;每月进出大于供楼额2倍以上)(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明(9)公积卡或存折(10)公积金缴存明细表。 2、公积金贷款费用： 按揭手续费：贷款额x1.0%(具体按各按揭公司收费) 保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣 注意事项：借款期限不能超过20年;贷款成数不得超过房价七成(首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成)公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元;公积金贷款流程慢，利息低。 我们在进行买卖二手房的时候，这其中是会涉及到很多税费的知识的，而且，每个地区的税费的缴纳是不同的，对于广州二手房买卖费用来说，也是出台了相关的政策来进行解释。另外，我们在进行购买二手房的时候，也是可以进行贷款的，具体的贷款政策还是要根据当地的政策来进行确定。 |
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