| 问题 | 一房二卖该如何维权？ |
| 释义 | 全额交付80万元购房款，并签订了商品房买卖合同，办理备案时却发现自己买的商铺早就被开发商卖给了他人，市民李女士将开发商告上了法庭。 2013年5月份，合肥市民朱女士与某房地产公司签订了商品房买卖合同，购买该公司在六安开发的某商贸城商铺，因价格比较优惠，朱女士购买了三层门面共200平方米，并一次性支付购房款80万元。 然而，当李女士在去房产局进行备案时发现，早在2013年1月，该公司就将相同位置和房号的门面房售给了王先生，而且已经在房地产管理局进行了合同网上备案。朱女士的这份合同因标的物和已备案合同完全相同，无法办理备案。 李女士在大惊之余与该房地产公司进行交涉，但一直未果。2014年4月，李女士将该公司告到法院，请求解除双方合同，该房地产公司返还购房款80万并赔偿利息损失，另支付赔偿款80万。法院经审理判定，开发商除了全额返还购房款80万元，还将支付李女士赔偿款80万元。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒所售房屋已经出?卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 律师解析：开发商公司先将房屋销售给李女士后，又再次将该房屋销售给王先生，行为属于违法。按照规定，公司除返还两人已付房款外，理应对其损失进行赔偿，但最高不超过已付购房款的一倍。 卖方并不必然需要承担已付购房款一倍的赔偿责任(双倍返还购房款)，在符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法?律若干问题的司法解释》第九条规定的三种的情形的条件下，还应根据卖方的恶意程度来确定其赔偿金额，但是赔偿金额最高不能超过已付购房款的一倍。 |
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