| 问题 | 小产权房合法吗? |
| 释义 | 在农村或城镇地区“小产权房”也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。那么，小产权房是合法的吗?它具有哪些权益?本文就为您详细介绍有关小产权法合法性的相关内容。 一、 小产权房合法吗? (一)国家对小产权房出台的相关政策 2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房;3月份，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。 (二)小产权房的合法性分析 1、什么是大产权房? 国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。 在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。 2、小产权房与大产权房的根本区别是什么? 国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。 3、小产权房的合法性分析： 根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理产权过户手续。同时，在购买的过程中，不能抵押、不能贷款，不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴土地出让金，一旦出现纠纷缺少法律支持。因此，面对价格诱惑的小产权房，购买者一定要谨慎。 三、 购买小产权房有什么后果呢? 1、 拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。 2、 即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。 3、 有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。 房地产开发商非法利用集体土地，不仅造成国家土地收益的流失，还严重侵害了购买者的合法权益。因此，购买者在购房前，了解土地的性质是至关重要的。如果您不太了解小产权房，很有必要咨询产权纠纷相关律师，对自己所要购买的房子性质要明确清楚。因为，如今购买小产权房存在极大的风险，一般情况下不宜投资购买。如果您碰到的是小产权房，购买时一定要谨慎购买。 法律咨询网小编提醒您，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 ? 相关阅读： 小产权房能过户吗,有什么规定? 小产权房能买吗,有什么政策? |
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