| 问题 | 签订商品房认购书的注意事项有哪些 |
| 释义 | 对于一个普通家庭来讲，购买商品房是大事，涉及到的购房款也是比较多的。而在签订商品房认购书的时候，其中的每一个条款都与自己的利益相关，不得不多注意。那么在签了商品房认购书需要注意哪些方面呢？以下是具体介绍。 1、规避受牵制条款。 如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。 2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。 这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还; 3、不使用模糊概念。 在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额; 4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书。 如此价格保留10天，此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务; 5、注意认购协议书中权利义务的对等性。 合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。 6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立。这样才能真正保护购房者的合法权益。 虽说商品房认购书并不是正式的商品房买卖合同，但要是购房者不注意的话，还是有可能被开发商侵犯合法利益。各位购房者一定要仔细阅读小编带来的本文，了解在签商品房认购书需要的注意事项，维护自己的利益不受侵犯。本文由法律咨询网为您整理，希望能对你有所帮助。 商品房认购书有效力吗,签订时需要注意什么 签订商品房认购书后,需要承担的责任有哪些 商品房认购协议书 |
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