| 问题 | 在广州限购令下买房应注意哪些 |
| 释义 | 一、在广州限购令下买房应注意哪些 1、限购细节咨询好 咨询相关部门了解政策限制，尤其是涉及到办理房产证或者过户方面的限制。 虽然目前限购令实施细则都已经公布，但是涉及到方方面面个体的细节却各有区别。比如如何才能获得购房资格?如何才算是名下已无物业?如赠予与买卖是否有区别?如果具体到每一个买家，不同的情形，可能都会各异。 比如海珠区一位姓吴的阿姨就遭遇了这个问题。由于其名下已经有两套物业，但是其中一套是尚未过户的物业(由于该物业房产证未过五年，因此，吴阿姨与原业主公证后，并约定一年后才过户)，如果是这种情况的话，能否可以继续购房?类似这样的案例，其实在每一天都在发生，而具体要怎么处理，有时候中介都搞不清楚，所以，买家们最好到房管局的咨询部门自己去问个清楚，尤其是涉及到办理房产证或者过户方面的限制更要问个清楚，以免违反限购令的规定。 2、房贷政策变数大 关注房贷政策变化和要求，多做几手准备。 在实行置换置业计划的时候，如果需要涉及到房贷的买家则要多做几手准备。由于目前商业银行和公积金房贷政策变化较大，首付成数、利率、审批要求等可能都会随着国家楼市调控政策而出现较大变化，因此置业者必须提前做好规划，预防意料之外的情况发生。 据置业专家介绍，从目前的成交个案来看，最可能遇到的房贷不利情况有：房贷审批不下来、首付成数提高、房贷利率成本提升等，置换的置业者必须对可能发生的不利情况做好充分的准备，别到时候慌乱，最终造成不必要的损失。 3、合同仔细签 最好将可能遇到的变数，写入补充合同的条款，进行明文约定。 由于目前政策环境的变数比较大，因此买家在签订买房卖房合同时，最好要将可能遇到的情况设置成具体条款写入合同，制定出合理的解决方案，以绝后患。 随着广州经济的发展，广州的房地产产业也在迅速发展，但限购政策的实施严重破坏了人们的购房计划甚至是相关投资。知道和了解广州限购令下买房应注意的相关事项，有利于购房的顺利进行。如果您对以上内容还存在任何疑问，您可以致电法律咨询网进行相关咨询，专业律师将为您详细解答。 |
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